Nou mapa de zones d'habitatge tensionat al Maresme: com ha evolucionat el preu del lloguer?

28 dels 30 municipis del Maresme són zones de mercat residencial tensionat. Així es manté des del 2024, quan va entrar en funcionament la mesura, però amb el nou anunci de la Generalitat hi ha petites variacions en els municipis que en formen part. El nou mapa inclou dos municipis més de l’Alt Maresme: Sant Iscle de Vallalta i Tordera, mentre que Cabrera de Mar i Caldes d’Estrac en surten. El Maresme continua amb el topall de preus del lloguer com a principal mesura en gairebé la totalitat de la comarca en les zones de mercat residencial tensionat (ZMRT). 

L’actualització, a escala catalana, s’ha fet amb l’anunci de la primera pròrroga d’aquesta mesura aquest juliol. El nombre de localitats que ara estan reconegudes com a zones de mercat tensionat ha passat de 217 a 302 i agrupen una població que s’acosta als 7 milions, amb 634.000 persones. Aquesta nova llista serà vigent durant un any, quan es tornarà a revisar.

Entre els criteris que defineixen si un municipi és o no zona de mercat residencial tensionat hi ha que les famílies no dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar l’habitatge, així com que el preu no hagi pujat més de tres punts sobre l’IPC en els darrers cinc anys. Són criteris que es recullen en la llei estatal pel dret a l’habitatge, i només cal que se’n compleixi un dels dos.

Amb la mesura, l’import del lloguer dels nous contractes no pot ser superior al de l’anterior contracte vigent en els darrers cinc anys. Els grans tenidors tampoc poden fixar una renda que sigui més elevada que la de l’Índex de referència del preu del lloguer, que estableix una estimació del preu en funció del lloc on estigui situat i de les característiques de l’habitatge. Aquest índex el determina el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana.

Un 2% més des de l'entrada en vigor del topall

L’any 2005, el preu mitjà del lloguer a la comarca era de poc més de 560 euros. Són dades oficials de la Generalitat de Catalunya, calculades a partir del Registre de fiances de l’INCASOL, Institut Català del Sòl. Corresponen al preu mitjà anual dels lloguers a la comarca, que han augmentat més de 300 euros en aquests últims 20 anys, fins al 2025.

El primer trimestre del 2024 es van declarar les zones tensionades en matèria d’habitatge. Aleshores, el preu mitjà del lloguer era de 867 euros i, amb l’entrada en vigor de la nova mesura, es va reduir subtilment a 844 euros durant el segon trimestre i a 839 euros el tercer. La mitjana resultant va ser de 847 euros, superior a la del 2023. Des de l’entrada en vigor del topall dels preus de lloguer, a la comarca s’ha registrat un augment del 2,02%, mentre que a les zones de mercat residencial tensionat ha estat d’un 3,7% i, en el conjunt de Catalunya, del 4,04%.

El 2025, la mitjana anual per viure de lloguer al Maresme s’enfilava fins als 886 euros. Destaquen les diferències de preu entre municipis: Sant Vicenç de Montalt i Alella són entre els més cars de tota Catalunya on viure de lloguer, mentre que Tordera, Palafolls i Malgrat de Mar són els municipis amb els preus mitjans més baixos, amb una mitjana que ronda els 600 euros aquest darrer any.