És viable prohibir la compra especulativa d'habitatge?

La crisi d’accés a l’habitatge ha portat al fet que partits i institucions posin sobre la taula la possibilitat de prohibir la compra especulativa d’immobles. Precisament l’Àrea Metropolitana de Barcelona ha encarregat un informe sobre la viabilitat d’aquesta restricció que conclou que, d'acord amb la Constitució i les lleis d’urbanisme, es poden limitar les compravendes especulatives d’habitatge. El Govern català, juntament amb els Comuns i experts, es reuniran des d’aquest dimecres setmanalment per estudiar les conclusions d’aquest document que ha demanat l’AMB.

Sílvia Paneque, consellera Habitatge de la Generalitat: Com aquesta mesura pot aterrar en el nostre marc normatiu, sempre tenint en compte que ha de ser una mesura temporal i delimitada al que son zones de mercat tensionat. No s’està dient que no es pugui comprar un habitatge, sinó que si es compra en una zona tensionada ha d’anar destinat a un lloguer residencial tradicional.

El Sindicat de l’Habitatge de Mataró considera que la mesura arriba tard i malament. Asseguren que cal posar el focus en la base del problema, que és la dificultat per accedir un habitatge per a la majoria de les persones treballadores. 

Noelia Palomino, portaveu del Sindicat de l’Habitatge de Mataró: Com tots els debats en base a aquesta qüestió s’agafen tard i malament. La base del problema és que existeix un negoci en base als habitatges i per accedir a un habitatges has de tenir una quantitat de diners que, en molts casos, la classe treballadora no té. Els preus de l’habitatge, tant de compra com de lloguer, estan pujant, els nostres sous no estan pujant i s’està fent un negoci amb aquests.

Les immobiliàries són del parer que qualsevol ajustament en aquesta línia no els afectaria. De tota manera, des de la immobiliària mataronina Finques Pous, veuen poc recorregut a la possible prohibició i ho veuen més aviat com una gesticulació política.

Lluís Pous, gerent de Finques Pous: Penso que és una cosa que no té gaire recorregut, tampoc ens afectaria perquè els inversors d’habitatge ja han fugit amb tota la legislació que hi ha, però penso que inclús jurídicament no tinc clar que això es pugui fer.

La setmana passada, doncs, es constituïa aquest grup de treball que estudia el veto a la compra especulativa d'habitatges i vol tenir les conclusions el primer trimestre de l'any vinent. Les reunions tenen com a punt de partida l’informe de l’Àrea Metropolitana de Barcelona segons el qual és legal prioritzar que els immobles siguin per viure-hi.

En el capítol de reaccions, recollim la de l’advocat expert en habitatge i autor de l'informe de l'Àrea Metropolitana de Barcelona, Pablo Feu. Explica que, com que la compra d’habitatge en zones residencials tensionades es vol limitar a un destí i a uns supòsits molt concrets, això farà rebaixar i molt la rendibilitat de l'operació immobiliària. D'aquesta manera, està convençut que es podrà frenar la pràctica especulativa dels grans fons d’inversió.

Pablo Feu, advocat i autor de l'informe de l'Àrea Metropolitana de Barcelona: Tothom pot comprar, el que passa és que els fons d'inversió que són els que utilitzen l'habitatge com un actiu financer, veuran que la seva rendibilitat no és tan alta. Això probablement dissuadeixi aquests fons, que són els que estan provocant aquesta lesió en l'interès general, a invertir en altres actius financers que no siguin l'objecte d'un dret constitucional i estatutari com és el dret d'accés a l'habitatge.